España es el destino vacacional por excelencia para quienes buscan calidad de vida, clima soleado y paisajes incomparables. Con acceso tanto al mar como a la montaña, una gastronomía reconocida internacionalmente y una oferta cultural y de ocio vibrante durante todo el año, no es de extrañar que sea también uno de los países con mayor número de segundas residencias en Europa.
Cada vez más inversores y compradores internacionales eligen España, y en especial la Costa del Sol, para adquirir su segunda vivienda. Y no solo por su belleza natural, sino por el estilo de vida relajado, la seguridad y la conexión directa con las principales capitales europeas.
¿Qué se considera una segunda vivienda en España?
Cuando hablamos de segunda vivienda nos referimos a aquella propiedad destinada a un uso no habitual. Normalmente tiene fines vacacionales, de inversión o para disfrutar en determinadas estaciones del año.
Para los compradores internacionales, especialmente no residentes, esta definición cobra aún más relevancia y se entiende cuando no se reside en España por más de 183 días al año y no se tiene el centro principal de intereses económicos o familiares en el país.
Requisitos para comprar una segunda vivienda si eres no residente
- Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
En primer lugar, es imprescindible obtener el NIE para formalizar cualquier operación económica en España, incluida la compra de un inmueble. Se puede solicitar en una comisaría de Policía o en el consulado español del país de residencia.
- Apertura de cuenta bancaria en España
En segundo lugar, para facilitar el pago de impuestos, tasas, suministros y otros gastos asociados a la compra de vivienda, es imprescindible abrir una cuenta bancaria en España.
- Contratar un asesor legal o una gestoría
Este punto es muy recomendable para los compradores no residentes en España, ya que permite gestionar los trámites administrativos, tributarios y jurídicos de forma más segura y tranquila.
- Firmar ante notario o delegar mediante poder notarial
La compraventa de un inmueble en España debe formalizarse con la firma de la escritura pública ante notario. En caso de no poder acudir, se puede autorizar a un representante mediante poder.
¿Merece la pena comprar una segunda vivienda en la Costa del Sol?
Sí, y cada vez más compradores internacionales lo saben. De hecho, en 2023, Málaga fue nombrada como la mejor ciudad del mundo para vivir, según el informe «Expat City Ranking» de la comunidad de expatriados InterNations. Entre las razones destacaba la amabilidad local, la calidad de vida, el clima, las opciones de ocio y la facilidad para encontrar vivienda asequible.
Si todavía tienes dudas de por qué invertir en una segunda residencia en el litoral malagueño, a continuación te indicamos las razones:
Clima excepcional todo el año
Más de 300 días de sol al año hacen que vivir o pasar temporadas en lugares como Marbella, Estepona, Benalmádena o Mijas sea una experiencia privilegiada.
Estilo de vida relajado y saludable
Playas, campos de golf, puertos deportivos, gastronomía de primer nivel y centros wellness convierten esta región en un refugio ideal para desconectar, teletrabajar y ganar calidad de vida.
Inversión sólida y con alta demanda internacional
Nuestros estudios de mercado reflejan como compradores polacos, belgas, holandeses y británicos dominan el mercado en zonas clave de la Costa del Sol, especialmente en viviendas de entre 500.000 € y 2.000.000 €.
Variedad de viviendas de alto nivel
Desde apartamentos con vistas al mar hasta chalets exclusivos en urbanizaciones privadas. Hay opciones para todas las necesidades, con una tendencia creciente hacia propiedades llave en mano preparadas para entrar a vivir.
Consejos para comprar una segunda residencia en España siendo no residente
Invertir en una vivienda en la Costa del Sol desde el extranjero es cada vez más sencillo, pero requiere planificación. Aquí te dejamos algunos consejos clave para que el proceso sea seguro, rentable y sin contratiempos:
- Asegúrate de tener el NIE antes de iniciar trámites. Como hemos comentado antes, sin este número no podrás firmar la compraventa ni abrir una cuenta bancaria en España.
- Rodéate de expertos. Una asesoría legal, inmobiliaria y fiscal especializada en no residentes es clave. Prime Invest Club trabaja con profesionales que acompañan de forma integral a inversores internacionales.
- Comprueba la situación legal del inmueble. Antes de firmar, asegúrate de que la vivienda está libre de cargas, al corriente de pagos y con toda la documentación en regla.
- Evalúa si necesitas financiación. Aunque muchos compradores de alto poder adquisitivo pagan al contado, España permite a no residentes solicitar hipotecas con condiciones competitivas.
- Visita la zona (o hazlo virtualmente). Muchos clientes internacionales inician el proceso con visitas guiadas online o asesoría remota. Marbella, Estepona, Mijas y Benalmádena ofrecen propuestas distintas, todas con encanto propio.
Compra tu segunda residencia en la Costa del Sol con Prime Invest Club
Para quienes buscan disfrutar del sol, de la gastronomía, del mar y de la montaña, de una vida activa y una oferta cultural inmensa, esta región es una apuesta segura. Además, con una fiscalidad predecible, un mercado maduro y un inventario de propiedades exclusivas, comprar una segunda residencia en España se convierte en una decisión tan emocional como inteligente.
Desde Prime Invest Club acompañamos a compradores internacionales en cada paso del proceso, ofreciendo acceso a viviendas únicas y asesoramiento personalizado para que la experiencia de compra sea completa.
