{"id":48998,"date":"2025-01-16T19:24:20","date_gmt":"2025-01-16T18:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/primeinvestclub.com\/blog\/impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano-en-espana\/"},"modified":"2026-06-10T17:38:41","modified_gmt":"2026-06-10T15:38:41","slug":"impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/club.primeinvest.es\/es\/blog\/impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano-en-espana\/","title":{"rendered":"Impuestos y gastos al comprar una vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una vivienda de segunda mano en la Costa del Sol es una inversi\u00f3n inteligente y una puerta que se abre hacia un estilo de vida tranquilo y de calidad. Playas kilom\u00e9tricas, servicios de alta gama, grandes ofertas de ocio y de deporte convierten a esta regi\u00f3n del sur de Espa\u00f1a en el <\/span>destino ideal para adquirir una segunda residencia con vistas al mar.<\/b><\/p>\n\n

Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 del precio de la vivienda, es importante conocer todos los gastos asociados a la compra de vivienda de segunda mano, as\u00ed como los impuestos que se aplican, especialmente si se reside fuera de Espa\u00f1a. En este art\u00edculo detallamos cada uno de ellos para que hagas tu pr\u00f3xima inversi\u00f3n bien informado. <\/p>\n\n

Impuestos para la compra de una vivienda de segunda mano<\/h2>\n\n

Si est\u00e1s pensando en invertir en una propiedad de segunda mano en la Costa del Sol, es importante tener en cuenta que, adem\u00e1s del precio de la vivienda, existen algunos <\/span>impuestos que forman parte del proceso de compraventa. <\/b>Son tr\u00e1mites habituales y necesarios para formalizar la operaci\u00f3n con todas las garant\u00edas. Entre los m\u00e1s relevantes, destacan:<\/span><\/p>\n\n

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: clave en viviendas de segunda mano<\/h3>\n\n

Cuando hablamos de viviendas de segunda mano, el impuesto m\u00e1s relevante que un comprador debe abonar es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A diferencia de las propiedades de obra nueva, que tributan por el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), <\/span>las<\/b> viviendas de <\/b>resale<\/i><\/b> est\u00e1n sujetas a este impuesto de car\u00e1cter auton\u00f3mico.<\/b> El porcentaje a pagar puede oscilar entre el 6% y el 10% del valor de compraventa, dependiendo de la regi\u00f3n donde se encuentre la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n\n

Adem\u00e1s, el ITP puede verse reducido en los siguientes casos:<\/p>\n\n

    \n
  • Si la vivienda es VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial).<\/li>\n\n\n\n
  • Si la adquiere una persona joven, una familia numerosa o personas con discapacidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Porcentaje del ITP en la compra de una vivienda en la Costa del Sol<\/h4>\n\n

    Desde 2021, <\/span>la Junta de Andaluc\u00eda ha establecido un tipo impositivo general del ITP del 7% sobre el valor de compraventa de la propiedad<\/b>, independientemente del importe. Anteriormente, este tipo era progresivo entre el 8% y el 10% dependiendo del valor del inmueble. Esta medida ha beneficiado a todos los inversores en la Costa del Sol.\u00a0<\/span><\/p>\n\n

    Gastos por comprar una vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n

    Como hemos avanzado, la compra de una vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a conlleva una serie de impuestos espec\u00edficos. Adem\u00e1s, hay <\/span>otros gastos que tambi\u00e9n debe asumir el comprador <\/b>para formalizar correctamente el proceso de compraventa.<\/span><\/p>\n\n

    Gastos de tasaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n\n

    Si vamos a financiar con una hipoteca nuestra segunda residencia, es necesario que antes de comprarla contratemos a un t\u00e9cnico para que tase el precio real de la vivienda. La tasaci\u00f3n de una vivienda sirve para saber si lo que estamos pagando por la residencia corresponde a un precio que se ajusta a la realidad. En general, el precio de la tasaci\u00f3n suele oscilar entre los 250 y los 600 euros. Este rango puede variar seg\u00fan las caracter\u00edsticas del inmueble, su ubicaci\u00f3n o el tama\u00f1o, entre otros.<\/p>\n\n

    Gastos notariales y de Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n

    Para formalizar la compraventa de una vivienda en Espa\u00f1a, independientemente de si es de obra nueva o de segunda mano, es obligatorio pasar por la notar\u00eda. Esto se debe a que la escritura p\u00fablica de compraventa se tiene que firmar ante notario para que tenga validez legal. <\/p>\n\n

    Estos precios est\u00e1n regulados por aranceles estatales y pueden variar en funci\u00f3n del valor del inmueble. Los <\/span>gastos notariales suelen oscilar entre el<\/b> 0,1% y el 0,5%<\/b>.<\/span><\/p>\n\n

    Una vez firmada la escritura ante notario, <\/span>el siguiente paso es inscribir en el Registro de la Propiedad<\/b>. Este tr\u00e1mite es fundamental para dejar constancia de qui\u00e9n es el nuevo propietario del inmueble. Los honorarios del registro est\u00e1n regulados mediante un sistema de tramos seg\u00fan el valor de la vivienda:<\/span><\/p>\n\n

      \n
    • Hasta 6.010,12 \u20ac ? 24,04 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • De 6.010,13 a 30.050,61 \u20ac ? 1,75\u2030<\/li>\n\n\n\n
    • De 30.050,62 a 60.101,21 \u20ac ? 1,25\u2030<\/li>\n\n\n\n
    • De 60.101,22 a 150.253,03 \u20ac ? 0,75\u2030<\/li>\n\n\n\n
    • De 150.253,04 a 601.012,10 \u20ac ? 0,30\u2030<\/li>\n\n\n\n
    • A partir de 601.012,10 \u20ac ? 0,20\u2030<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Honorarios de la agencia inmobiliaria<\/h3>\n\n

      En Espa\u00f1a, es habitual que los <\/span>honorarios de la inmobiliaria<\/b> sean asumidos por el vendedor<\/b>, no por el comprador. Sin embargo, en operaciones de alto valor, como las propiedades que maneja Prime Invest Club, es recomendable confirmar este punto con antelaci\u00f3n, especialmente si se incluyen servicios extra como asesoramiento jur\u00eddico, gesti\u00f3n de NIE o representaci\u00f3n en la firma.<\/span><\/p>\n\n

      Gestor\u00eda y tramitaci\u00f3n administrativa<\/h3>\n\n

      Para facilitar todo el proceso burocr\u00e1tico, se recomienda contratar una <\/span>gestor\u00eda especializada en inversiones, especialmente para no residentes<\/b>. Esta se encarga de gestionar el pago de impuestos, realizar inscripciones y coordinar con notar\u00eda, registro y bancos.\u00a0<\/span><\/p>\n\n

      Impuestos adicionales y costes de tener una segunda vivienda en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n

      Adem\u00e1s del ITP y los gastos iniciales de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda e inmobiliaria, es importante conocer algunos de los impuestos y costes recurrentes que toda segunda residencia en Espa\u00f1a conlleva:<\/p>\n\n

        \n
      • El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/b>: se trata de un impuesto municipal obligatorio que deben pagar los propietarios de una vivienda en Espa\u00f1a, tanto si son residentes habituales de esa vivienda como si no lo son. Se abona anualmente al ayuntamiento donde se ubica la propiedad.<\/span><\/li>\n\n\n\n
      • Tasa de recogida de residuos urbanos: <\/b>tambi\u00e9n conocida informalmente como tasa de basuras, es una tarifa que obliga a todos los municipios con m\u00e1s de 5.000 habitantes a pagar para cubrir el coste de los servicios de recogida, transporte y tratamiento de residuos<\/span><\/li>\n\n\n\n
      • Gastos de comunidad de propietarios. <\/b>Si la vivienda se encuentra en un complejo residencial con servicios y \u00e1reas comunes como piscina, seguridad, zonas verdes, limpieza, hay una cuota que se suele pagar al trimestre para cubrir estos gastos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n

        \u00bfY si se compra con hipoteca?<\/h2>\n\n

        Para quienes deciden financiar parcialmente la compra, es importante tener en cuenta estos gastos adicionales:<\/p>\n\n

          \n
        • Tasaci\u00f3n oficial del inmueble<\/b>: entre <\/span>300 y 600 \u20ac<\/b>.<\/span><\/li>\n\n\n\n
        • Comisi\u00f3n de apertura de hipoteca<\/b>: puede ser hasta un <\/span>1% del valor financiado<\/b>.<\/span><\/li>\n\n\n\n
        • Gastos notariales y registrales relacionados con el pr\u00e9stamo<\/b>: en su mayor\u00eda asumidos ahora por el banco, seg\u00fan la nueva Ley Hipotecaria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n

          Residencia fiscal y convenios de doble imposici\u00f3n<\/h2>\n\n

          Si compras una segunda residencia sin intenci\u00f3n de vivir m\u00e1s de 183 d\u00edas al a\u00f1o en Espa\u00f1a, no se te considera residente fiscal. No obstante, s\u00ed tendr\u00e1s que declarar tu propiedad en Espa\u00f1a y abonar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), incluso si no la alquilas. El tipo impositivo es de:<\/p>\n\n

            \n
          • 19% para residentes en la UE<\/li>\n\n\n\n
          • 24% para residentes fuera de la UE<\/li>\n<\/ul>\n\n

            Novedades fiscales para compradores extranjeros en 2025<\/h2>\n\n

            En 2025, el Gobierno espa\u00f1ol ha propuesto medidas fiscales espec\u00edficas para compradores extranjeros no residentes en la Uni\u00f3n Europea. Se propone un nuevo impuesto que podr\u00eda alcanzar hasta el 100% del valor del inmueble para compradores extracomunitarios no residentes.<\/p>\n\n

            Aunque son medidas que todav\u00eda no han sido implementadas, se recomienda consultar con un asesor legal para obtener informaci\u00f3n actual y detallada. <\/p>\n\n

            Recomendaciones para compradores no residentes de Espa\u00f1a<\/h3>\n\n

            <\/p>\n\n

              \n
            • Asesoramiento legal y fiscal. <\/b>Es esencial contar con profesionales que te orienten en el proceso de compra y te informen sobre las implicaciones fiscales.<\/span><\/li>\n\n\n\n
            • Obtenci\u00f3n del NIE. <\/b>El N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero es obligatorio para realizar cualquier transacci\u00f3n fiscal o legal, incluido el pago de impuestos por la compra de la propiedad.<\/span><\/li>\n\n\n\n
            • Apertura de cuenta bancaria en Espa\u00f1a.<\/b> Tambi\u00e9n se requiere una cuenta bancaria espa\u00f1ola para facilitar la gesti\u00f3n de pagos relacionados con la propiedad. Este paso es habitual para compradores internacionales y algunas entidades ofrecen opciones con comisiones bajas o incluso sin comisiones de apertura para no residentes.<\/span><\/li>\n\n\n\n
            • Revisi\u00f3n de la normativa local. <\/b>Las regulaciones pueden variar seg\u00fan el municipio, por lo que es importante informarse sobre las normativas espec\u00edficas de la localidad donde se ubica la propiedad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n

              Una inversi\u00f3n segura con Prime Invest Club<\/h2>\n\n

              Los gastos de compra de una vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a representan entre un 8% y un 12% del valor del inmueble. Para inversiones por encima de 500.000 \u20ac, como las que predominan en el portfolio de Prime Invest Club en la Costa del Sol, es esencial contar con un acompa\u00f1amiento profesional que cubra aspectos fiscales, jur\u00eddicos y administrativos<\/p>\n\n

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