{"id":49279,"date":"2025-06-27T10:12:41","date_gmt":"2025-06-27T08:12:41","guid":{"rendered":"https:\/\/primeinvestclub.com\/?p=49279"},"modified":"2026-06-10T17:38:32","modified_gmt":"2026-06-10T15:38:32","slug":"impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano-en-espana-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/club.primeinvest.es\/es\/blog\/impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano-en-espana-2\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario en M\u00e1laga: \u00bfes buen momento para invertir?"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario en M\u00e1laga vive uno de sus momentos m\u00e1s s\u00f3lidos y potenciales de los \u00faltimos a\u00f1os. Con precios al alza, una demanda creciente tanto nacional como internacional, y una calidad de vida inigualable, la capital de la Costa del Sol de Espa\u00f1a ya est\u00e1 considerada como uno de los destinos favoritos donde invertir en segunda residencia o en vivienda vacacional. <\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo, analizamos los precios de la vivienda actuales, las zonas de mayor crecimiento, los factores que impulsan este crecimiento y por qu\u00e9 <\/span>estamos en el mejor momento para apostar por el mercado inmobiliario malague\u00f1o.<\/b><\/p>\n\n\n\n

Mercado inmobiliario en M\u00e1laga: evoluci\u00f3n s\u00f3lida y oportunidad clave para invertir<\/h2>\n\n\n\n

El mercado residencial en M\u00e1laga ha experimentado una transformaci\u00f3n estructural y un comportamiento antic\u00edclico durante la \u00faltima d\u00e9cada. Tras iniciar un ciclo de recuperaci\u00f3n sostenida en 2014, el dinamismo se intensific\u00f3 notablemente hasta alcanzar su punto \u00e1lgido en 2022, donde se registraron cifras r\u00e9cord de compraventas y revalorizaci\u00f3n de activos.<\/p>\n\n\n\n

Pese a una leve desaceleraci\u00f3n en 2023, necesaria para ajustar parte del crecimiento acumulado en el ciclo post-COVID, el mercado inmobiliario de M\u00e1laga ha demostrado una resiliencia notable y un comportamiento antic\u00edclico dentro del contexto nacional. <\/p>\n\n\n\n

Durante 2024, la actividad repunt\u00f3 con fuerza, especialmente en la Costa del Sol, gracias al continuo apetito inversor internacional y a una oferta residencial de alta calidad en ubicaciones premium, como la Costa del Sol y zonas bien conectadas con infraestructuras y servicios de alta calidad.<\/p>\n\n\n\n

En lo que llevamos de 2025, los indicadores apuntan a un nuevo ejercicio de expansi\u00f3n. Seg\u00fan <\/span>el informe de Tinsa<\/span><\/a> correspondiente al primer trimestre del a\u00f1o, el precio medio de la vivienda en M\u00e1laga capital ha experimentado un incremento interanual del <\/span>11,02?%<\/b>, alcanzando los <\/span>2.594 \u20ac\/m\u00b2<\/b>. Esto sit\u00faa el precio estimado de un inmueble tipo de 90 m\u00b2 en torno a los <\/span>233.465 \u20ac<\/b>, una cifra que evidencia no solo el dinamismo del mercado sino tambi\u00e9n la consolidaci\u00f3n del valor de los activos en cartera.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Factores que impulsan el mercado inmobiliario malague\u00f1o<\/h2>\n\n\n\n

Esta s\u00f3lida evoluci\u00f3n responde a varios factores estructurales. Uno de los m\u00e1s importantes es la uni\u00f3n de una fuerte demanda y una oferta m\u00e1s limitada. Esto repercute especialmente en los grandes n\u00facleos urbanos y en las zonas del litoral malague\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

A esto hay que sumar estos otros elementos que tambi\u00e9n presionan los precios al alza: <\/p>\n\n\n\n

1. Alta demanda nacional e internacional<\/h3>\n\n\n\n

Uno de los principales impulsores del crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en la provincia de M\u00e1laga es la alta demanda internacional, especialmente centrada en inmuebles de alto valor. La zona costera se ha consolidado como una de las m\u00e1s atractivas para compradores extranjeros en Espa\u00f1a, gracias a una combinaci\u00f3n \u00fanica de clima, conectividad internacional, calidad de vida y rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Las compras de vivienda por extranjeros registradas durante el primer trimestre de 2025 ha superado el 14%, siendo Andaluc\u00eda una de las Comunidades Aut\u00f3nomas donde m\u00e1s ha crecido el peso de las compras de estas operaciones.<\/p>\n\n\n\n

El perfil inversor m\u00e1s frecuente en esta \u00e1rea corresponde a ciudadanos del norte de Europa, principalmente brit\u00e1nicos, alemanes, neerlandeses, suecos, polacos y belgas, interesados en adquirir una segunda residencia o realizar una inversi\u00f3n patrimonial a largo plazo en una zona con alta estabilidad jur\u00eddica, proyecci\u00f3n tur\u00edstica y calidad de vida. A este grupo se suman compradores procedentes de Estados Unidos, cuyo inter\u00e9s en la regi\u00f3n ha crecido de forma significativa en los \u00faltimos a\u00f1os, en parte por el reposicionamiento internacional de M\u00e1laga como ciudad moderna, bien conectada y culturalmente activa.<\/p>\n\n\n\n

La Costa del Sol, en particular, sigue destacando como <\/span>uno de los destinos m\u00e1s seguros y consolidados para este tipo de operacione<\/b>s, combinando demanda solvente con una oferta de inmuebles de alta calidad en ubicaciones de gran calidad.<\/span><\/p>\n\n\n\n

2. Seguridad jur\u00eddica y estabilidad pol\u00edtica<\/h3>\n\n\n\n

Espa\u00f1a se considera uno de los <\/span>pa\u00edses m\u00e1s seguros de Europa para invertir en inmobiliario<\/b>, tanto por su estabilidad pol\u00edtica como por su sistema legal fiable. Esto da tranquilidad a inversores internacionales a la hora de formalizar compras, firmar hipotecas o alquilar inmuebles.<\/span><\/p>\n\n\n\n

3. Clima, cultura y calidad de vida<\/h3>\n\n\n\n

M\u00e1s de 300 d\u00edas de sol al a\u00f1o, temperaturas suaves en invierno, gastronom\u00eda mediterr\u00e1nea y saludable, una vibrante escena cultural y una vida al aire libre durante todo el a\u00f1o. Este es el verdadero valor a\u00f1adido que ofrece M\u00e1laga y que ning\u00fan otro mercado inmobiliario en Europa iguala.<\/p>\n\n\n\n

4. Nuevos factores de atracci\u00f3n <\/h3>\n\n\n\n

M\u00e1laga ha pasado de ser una ciudad tur\u00edstica a un hub tecnol\u00f3gico, cultural y residencial de alta calidad, donde cada vez m\u00e1s turistas deciden asentarse durante periodos indefinidos de tiempo. Ha mejorado infraestructuras, calidad urbana y servicios internacionales como colegios, sanidad, buena conectividad con toda Espa\u00f1a y el resto del mundo.<\/p>\n\n\n\n

5. Tipos de inter\u00e9s <\/h3>\n\n\n\n

Aunque la subida de tipos de inter\u00e9s en la eurozona ha frenado el mercado en otras regiones, M\u00e1laga ha mantenido su dinamismo gracias al fuerte peso de la demanda extranjera, menos dependiente del cr\u00e9dito local. Muchos compradores adquieren con capital propio o financiaci\u00f3n en origen, lo que ha sostenido el volumen de operaciones y el crecimiento de precios, especialmente en la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n

Este contexto convierte a M\u00e1laga en un mercado resistente a los ciclos restrictivos, donde la evoluci\u00f3n de precios se apoya en factores estructurales como la calidad de vida, la estabilidad jur\u00eddica y una oferta limitada en ubicaciones premium. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son las tendencias del mercado inmobiliario en M\u00e1laga en 2025?<\/h2>\n\n\n\n

Estas son algunas de las tendencias globales que mantendr\u00e1n el dinamismo del mercado inmobiliario malague\u00f1o durante este a\u00f1o:<\/p>\n\n\n\n

1. Auge de las propiedades llave en mano<\/h3>\n\n\n\n

Cada vez m\u00e1s inversores optan por viviendas totalmente equipadas y listas para entrar a vivir. La oferta de apartamentos modernos, villas con vistas al mar y urbanizaciones con servicios high quality sigue creciendo.<\/p>\n\n\n\n

2. Inversi\u00f3n como protecci\u00f3n frente a la inflaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

La propiedad inmobiliaria en <\/span>M\u00e1laga se considera una inversi\u00f3n segura ante la volatilidad y la ciclicidad econ\u00f3mica<\/b>. El crecimiento sostenido del valor del metro cuadrado asegura una rentabilidad estable a medio y largo plazo. <\/span><\/p>\n\n\n\n

3. Otras tendencias globales que favorecen el mercado inmobiliario de M\u00e1laga<\/h3>\n\n\n\n

Algunas de las tendencias globales que se siguen llevando y que han tenido un gran impacto en el auge del sector residencial en M\u00e1laga y su afamada Costa del Sol son el teletrabajo, la facilidad de movilidad internacional, la digitalizaci\u00f3n de procesos inmobiliarios, o la sostenibilidad en construcci\u00f3n, entre otros.<\/p>\n\n\n\n

Prime Invest Club: tu acceso exclusivo al mercado inmobiliario en M\u00e1laga<\/h2>\n\n\n\n

En Prime Invest Club llevamos m\u00e1s de una d\u00e9cada ayudando a compradores internacionales a invertir con \u00e9xito en M\u00e1laga y la Costa del Sol. Nuestra propuesta incluye:<\/p>\n\n\n\n