{"id":55646,"date":"2026-02-20T14:05:55","date_gmt":"2026-02-20T13:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/primeinvestclub.com\/?p=55646"},"modified":"2026-04-15T15:10:31","modified_gmt":"2026-04-15T13:10:31","slug":"ibi-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/club.primeinvest.es\/es\/blog\/ibi-en-espana\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre bienes inmuebles en Espa\u00f1a: qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo se paga"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"55646\" class=\"elementor elementor-55646 elementor-55645\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46451129 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"46451129\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a89f59d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4a89f59d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en comprar o vender una propiedad en Espa\u00f1a, es fundamental conocer los impuestos sobre la vivienda y c\u00f3mo afectan tanto a propietarios como a compradores. Espa\u00f1a tiene un sistema fiscal particular, en el que cada impuesto var\u00eda seg\u00fan el tipo de inmueble, la comunidad aut\u00f3noma y si eres residente o no. Esta gu\u00eda completa te ayudar\u00e1 a planificar tus gastos y tomar decisiones informadas.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Impuestos sobre la vivienda para propietarios en Espa\u00f1a<\/span><\/h2>\n<p><b>Ser propietario de una vivienda en Espa\u00f1a implica cumplir con ciertas obligaciones fiscales <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que conviene conocer para evitar sorpresas. Tanto si eres residente como no residente, existen varios impuestos que se aplican de forma regular o en situaciones concretas, como la venta, el alquiler o la herencia de la propiedad. Los principales impuestos por tener una vivienda en Espa\u00f1a son los siguientes:<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El IBI, o Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un tributo municipal que grava la propiedad de cualquier inmueble en Espa\u00f1a. Se calcula aplicando un tipo impositivo fijado por cada ayuntamiento sobre el valor catastral asignado por el Catastro y <\/span><b>se paga de forma anual<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lo que lo convierte en uno de los principales gastos fijos de los propietarios.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El importe del IBI puede variar significativamente de un municipio a otro, incluso entre propiedades similares, ya que cada ayuntamiento establece su propio tipo impositivo. Esto hace que sea importante informarse sobre el valor aplicable en la localidad donde se encuentra la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Plusval\u00eda municipal<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La plusval\u00eda municipal es un impuesto que<\/span><b> grava el aumento de valor que experimenta el terreno de una propiedad al venderse<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Normalmente, <\/span><b>este tributo lo paga el vendedor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, aunque en algunos casos puede acordarse que lo asuma el comprador.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Su c\u00e1lculo se realiza sobre el valor catastral del suelo y el tiempo de posesi\u00f3n, aunque desde la reforma legal de 2021, si no existe un aumento real del valor, no se genera el impuesto. Por ello, el importe puede variar significativamente seg\u00fan la situaci\u00f3n concreta de la propiedad y el m\u00e9todo de c\u00e1lculo aplicado.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><a href=\"https:\/\/club.primeinvest.es\/es\/blog\/impuesto-sobre-la-renta-de-no-residentes-en-espana-que-es-y-como-se-aplica\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuesto sobre la Renta de No Residentes<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (IRNR) se aplica a los<\/span><b> propietarios que no residen fiscalmente en Espa\u00f1a pero poseen una vivienda en el pa\u00eds<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si la propiedad se alquila, el tributo grava los ingresos netos obtenidos. Incluso si la vivienda no se alquila, los no residentes deben tributar por una <\/span><b>renta imputada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, calculada como un porcentaje del valor catastral.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los tipos impositivos dependen de la residencia del propietario y de los convenios fiscales internacionales: generalmente, el 19% para residentes en la UE\/EEE y el 24% para residentes fuera de la UE\/EEE. Esta variabilidad puede influir significativamente en la cantidad final a pagar.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres residente en Espa\u00f1a, tributas a trav\u00e9s del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) por los <\/span><b>ingresos derivados de tus inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Alquileres:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> los ingresos netos obtenidos por el arrendamiento tributan en tu declaraci\u00f3n de la renta.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br><\/span><b>Segunda residencia no alquilada:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se genera una imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria, que consiste en considerar un peque\u00f1o porcentaje del valor catastral como ingreso sujeto a IRPF.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ganancias patrimoniales:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si vendes la vivienda, las ganancias obtenidas tributan en IRPF seg\u00fan la escala progresiva vigente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuesto sobre Patrimonio<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Impuesto sobre Patrimonio grava a los <\/span><b>propietarios con un patrimonio neto elevado, incluyendo el valor de sus inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y otros bienes. Es un impuesto de car\u00e1cter progresivo, lo que significa que el tipo impositivo aumenta seg\u00fan el valor total del patrimonio. Adem\u00e1s, su aplicaci\u00f3n, los m\u00ednimos exentos y las reducciones, como la de la vivienda habitual, pueden variar seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre la propiedad.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuestos por herencia o donaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p><b>Cuando una vivienda se recibe por herencia o donaci\u00f3n, se genera un impuesto espec\u00edfico que grava esta transmisi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, gestionado por la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentra el inmueble. La cuant\u00eda a pagar depende del grado de parentesco entre el donante o fallecido y el receptor, del valor del inmueble y de las bonificaciones o reducciones aplicables, que var\u00edan significativamente entre regiones.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuestos para compradores de vivienda en Espa\u00f1a<\/span><\/h2>\n<p><b>Al comprar una vivienda en Espa\u00f1a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, no basta con contemplar solo el precio de adquisici\u00f3n. Es fundamental tener en cuenta los distintos <\/span><b>tributos que afectan a la operaci\u00f3n, ya que pueden representar un porcentaje importante del coste total de la inversi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Conocer estos impuestos desde el inicio te permite planificar mejor tu presupuesto, evitar sorpresas y tomar decisiones informadas sobre el tipo de vivienda que adquieres, ya sea nueva o de segunda mano. Los principales impuestos por comprar una vivienda en Espa\u00f1a son:<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/span><b> se aplica \u00fanicamente a la compra de viviendas nuevas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, es decir, aquellas adquiridas directamente al promotor o constructor. El tipo general es del 10% sobre el precio de compraventa, aunque en el caso de viviendas protegidas puede reducirse al 4%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este impuesto grava la adquisici\u00f3n del inmueble como consumo final y suele estar incluido en el precio que indica el promotor. Es importante recordar que <\/span><b>no se aplica a viviendas de segunda mano<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, donde en su lugar se liquida el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Adem\u00e1s, en la compra de vivienda nueva se devenga el <\/span><b>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre la escritura y registro, con tipo variable seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y <\/span><b>grava la transmisi\u00f3n del inmueble entre particulares<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este impuesto se calcula sobre el valor declarado en la escritura de compraventa, o sobre el valor de referencia del Catastro si este es superior, y debe abonarse tras formalizar la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El tipo impositivo <\/span><b>var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, situ\u00e1ndose generalmente entre el 6% y el 10%, aunque algunas regiones aplican bonificaciones o tipos reducidos para determinados casos, como j\u00f3venes compradores, vivienda habitual o familia numerosa.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) <\/span><b>grava la formalizaci\u00f3n de documentos notariales y su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, tanto en la compraventa de viviendas como en la constituci\u00f3n de hipotecas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se aplica sobre el valor escriturado del inmueble o del pr\u00e9stamo hipotecario y var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, situ\u00e1ndose generalmente entre el 0,5% y el 1,5%. En el caso de hipotecas, aunque legalmente corresponde al prestatario, normalmente lo asume la entidad bancaria.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Gastos adicionales<\/span><\/h2>\n<p><b>Adem\u00e1s de los impuestos, la compra de una vivienda en Espa\u00f1a conlleva una serie de gastos adicionales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que deben contemplarse dentro del presupuesto total de la operaci\u00f3n. Aunque no son impuestos directos, son obligatorios para formalizar correctamente la compraventa y registrar la propiedad a nombre del nuevo titular.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los principales gastos son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Notar\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: honorarios por la elaboraci\u00f3n y firma de la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro de la Propiedad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: coste de inscribir el inmueble a nombre del comprador, lo que garantiza seguridad jur\u00eddica sobre la titularidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Gestor\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: honorarios por la gesti\u00f3n administrativa de la operaci\u00f3n, incluyendo la liquidaci\u00f3n de impuestos y la tramitaci\u00f3n de documentaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En conjunto, estos gastos, sumados a los impuestos correspondientes, pueden representar <\/span><b>aproximadamente un 8\u201312\u202f% adicional sobre el precio de la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, dependiendo del tipo de propiedad, su ubicaci\u00f3n y si existe financiaci\u00f3n hipotecaria. Preverlos con antelaci\u00f3n permite planificar mejor el presupuesto y evitar sorpresas.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\"><br>C\u00f3mo planificar tus impuestos sobre la vivienda<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer los impuestos por tener una vivienda en Espa\u00f1a, seas propietario o comprador, es clave para <\/span><b>organizar correctamente tu inversi\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Una buena planificaci\u00f3n te permite calcular con precisi\u00f3n el presupuesto antes de comprar o vender, anticipar posibles cargas fiscales en caso de alquiler o herencia, y tomar decisiones estrat\u00e9gicas en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante recordar que cada comunidad aut\u00f3noma puede aplicar variaciones en tipos impositivos, bonificaciones o reducciones fiscales. Por ello,<\/span><b> contar con asesoramiento especializado resulta fundamental para optimizar costes y garantizar el cumplimiento de la normativa vigente <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en cada caso.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\"><br>Prime Invest Club: asesoramiento experto en inversi\u00f3n inmobiliaria<\/span><\/h2>\n<p><b>En Prime Invest Club acompa\u00f1amos a inversores y propietarios en todo el proceso de compra, gesti\u00f3n y optimizaci\u00f3n fiscal de sus propiedades en Espa\u00f1a<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Nuestro objetivo es que cada operaci\u00f3n inmobiliaria no solo sea segura, sino tambi\u00e9n estrat\u00e9gicamente rentable desde el punto de vista financiero y tributario. Analizamos cada caso de forma personalizada para ayudarte a comprender todos los <\/span><a href=\"https:\/\/club.primeinvest.es\/es\/blog\/impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda-de-segunda-mano-en-espana\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">impuestos al comprar una vivienda de segunda mano<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o de obra nueva y estructurar tu inversi\u00f3n de la manera m\u00e1s eficiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con Prime Invest Club, invertir en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol se convierte en un proceso claro, estructurado y adaptado a tus objetivos financieros, con el respaldo de un equipo experto que te acompa\u00f1a en cada paso. <\/span><a href=\"https:\/\/club.primeinvest.es\/es\/contacto\/\"><b>Contacta con nosotros<\/b><\/a><b> y recibe un asesoramiento personalizado.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es uno de los principales impuestos que deben pagar los propietarios en Espa\u00f1a. Si est\u00e1s pensando en comprar vivienda en la Costa del Sol o ya eres propietario, es fundamental conocer c\u00f3mo se calcula, cu\u00e1ndo se paga y qu\u00e9 bonificaciones pueden aplicarse. En esta gu\u00eda completa te explicamos todo sobre el IBI, otros impuestos asociados a la propiedad y los costes clave al invertir en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n","protected":false},"author":260878914,"featured_media":55802,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1408,1409],"tags":[],"class_list":["post-55646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costa-del-sol-es","category-mercado-inmobiliario-es"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>IBI en Espa\u00c3\u00b1a - Prime Invest Club Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"IBI en Espa\u00c3\u00b1a: qu\u00c3\u00a9 es, c\u00c3\u00b3mo se calcula y cu\u00c3\u00a1ndo se paga. 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